Quitus au syndic (2/2)

La suite attendue vous est enfin délivrée. Les conseils pratiques et utiles vous seront donnés de façon à mieux savoir pour toi copropriétaire, quoi CHOISIR.

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Votre syndic ressemble t-il à Madoff ?

2) Différences entre quitus au syndic et approbation des comptes.

L’approbation des comptes concerne comme son nom l’indique, les comptes de la copropriété. Le périmètre de cette approbation est en lien avec la gestion financière de la copropriété. Quand vous votez cette délibération vous exprimez votre contentement avec le coté financier dans la copropriété et RIEN d’autre. La délibération statuant sur l’approbation des comptes DOIT être distincte de celle donnant quitus au syndic. Il s’agit de deux délibérations TOTALEMENT séparées.

On peut parfaitement être d’accord sur le coté financier et avoir beaucoup à redire sur l’exécution de la mission du professionnel de l’immobilier. Il peut être un bon comptable des recettes et des dépenses, et ne pas exceller dans les autres domaines de son contrat de mandat.

L’approbation des comptes ne peut aboutir aux même effets que le quitus. Elle ne peut aboutir à une décharge de responsabilité. Le quitus donné au syndic est indépendant de l’approbation des comptes. Il n’a pour objet que

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Quitus au syndic (1/2)

Le quitus au syndic est la preuve que le professionnel de l’immobilier a réalisé au mieux sa mission auprès de la copropriété. Le quitus se différencie de la décision de l’approbation des comptes, il s’agit de DEUX délibérations séparées. Cet acte ne signifie pas que le syndic ne peut plus être attaqué en justice notamment en responsabilité.

Le syndic actuel vous exaspère, vous ignore, ou vous le soupçonnez de … Bref vous voulez en changez.

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Ne Jamais VOTER le quitus au syndic, vous vous garantirez votre tranquillité pour une action future. Et en plus votre syndic deviendra peut-être même coopératif pour ceux qui ne le sont pas.

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