Les copropriétaires défaillants, doivent-ils quand même payer les charges ? (1/2)

Mis en avant

Classiquement, c’est la fin de l’année. Vous vous rendez compte en consultant la comptabilité qu’un copropriétaire ou plusieurs ne paient pas leurs charges. Passé l’énervement, vous vous dites que VOUS vous payez et qu’eux sont tranquilles. Les copropriétaires défaillants sont ceux qui ne paient pas leurs charges.

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Seul contre vous, le ou les copropriétaires défaillants ne paient pas!
Comment réagir ?

Que faire ?

Bien sûr, s’adresser au syndic pour savoir ce qu’il compte faire pour régulariser la situation. Certains syndics pourront donner l’impression d’être indolents ou intéressés et d’autres pour des raisons douteuses ne font RIEN ou si peu. J’ai peut- être l’air d’être un peu tranchant vis à vis des syndics, mais dans la majorité des situations il faut reconnaître qu’ ils font leur travail.

EN PRATIQUE :

Un syndic est lié au syndicat des copropriétaires par un contrat. Il doit réaliser des missions traditionnelles dans le cas de la gestion de la copropriété, de la conservation et de l’entretien de l’immeuble. Une de celle-ci est le recouvrement des charges.

Tout ça pour dire que quand des copropriétaires sont défaillants c’est à dire qu’ils ne s’acquittent pas de leurs charges ou refusent de s’acquitter, le syndic doit agir dans l’intérêt du syndicat des copropriétaires. Il doit donc permettre à la copropriété de récupérer l’argent qui lui est dû.

 

EH BIEN ! UN SYNDIC A UN CONTRAT, IL DOIT L’HONORER,

OUI MAIS A QUEL PRIX ET DANS QUELLE SITUATION ?

 

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La GUL est pour l’heure inconstitutionnelle…

Une des mesures phares de la Loi ALUR est la GUL. IL s’agit de la garantie universelle des loyers.

Ce dispositif doit faire en sorte de protéger les propriétaires contre les impayés et les locataires des abus de certains propriétaires. La garantie universelle des loyers doit aussi permettre de baisser le nombre de logements vacants sur le territoire. Le principe de la GUL loyers a été voté dans le cadre de la Loi Alur le 17 septembre 2013. Mais son périmètre demeure flou et pour l’heure en partie inconstitutionnel…

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Fabien Barthez s’est lancé dans la défense de copropriétaires et de riverains.

Fabien Barthez s’est lancé un nouveau défi. Il est devenu le vice-président d’une association de défense de copropriétaires et de riverains. Pour garder les intérêts de la commune de Vieille Toulouse contre une IMMENSE station d’épuration, il va encore se mettre en avant et défendre des buts.

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Fabien Barthez s’est lancé un nouveau défi. Il est devenu le vice-président d’une association de défense de copropriétaires et de riverains. Il garde encore et toujours des buts.

 

Le maire de Lacroix-Falgardfe, Christophe Laverty, abonde dans le sens du projet d’une station d’épuration sur le territoire de Portet-sur-Garonne. L’éventualité de cet équipement odorant et catastrophique pour le paysage créée une réelle inquiétude chez les riverains de Vieille Toulouse, une commune environnante, mais heureusement Fabien Barthez veille…

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