Comprendre utilement la Comptabilité en Copropriété (2/2)

MERCI à tous ceux qui m’ont félicité pour la naissance de ma petite Maud. Cela m’a beaucoup touché.

Revenons à la compta de copro…

La suite tant attendue est enfin arrivée. Dans ce billet, nous regarderons surtout les aspects pratiques concernant l’accès à l’information des copropriétaires et la partie en lien avec le CHANGEMENT de syndic.

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4) Comptabilité et copropriété : la présentation des comptes en pratique.

Le syndic vis à vis de la comptabilité de la copropriété doit être en mesure de ventiler les sommes exigibles à recevoir de chacun des copropriétaires selon les rubriques suivantes :

– créances sur opérations courantes.
-créances sur travaux non prévus au budget prévisionnel et opérations exceptionnelles.
– créances sur avances.
– créances sur emprunts obtenus par le syndicat des copropriétaires.

L’assemblée générale des copropriétaires peut décider d’une ventilation comptable différente. Pour assurer un meilleur suivi des fonds versés par les copropriétaires, le syndic pourra procéder à une présentation comptable en quatre sous-comptes selon les rubriques ci-dessus dès l’enregistrement des opérations.

Les comptes arrêtés à la clôture de l’exercice font l’objet de documents de synthèse présentés NÉCESSAIREMENT aux copropriétaires.

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Comprendre utilement la Comptabilité en Copropriété (1/2)

La comptabilité de la copropriété est obligatoire à tenir et de façon claire. Des règles précises garantissent l’information des copropriétaires. Les copropriétaires peuvent accéder aux comptes et savoir, qui doit quoi et comment sont gérés les fonds de la copropriété. Dans le cadre de loi Alur, il y a peu de réelles nouveautés concernant ses deux thèmes. Loi de 1965 était déjà à la hauteur.

Ces articles vont vous permettre de savoir comment vous retrouver dans le Marivaux comptable de votre copropriété ?

Rassurez-vous,  je ferai donc en sorte que ce document soit plus pratique que juridique.

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Dans cet article, vous commencerez à mieux saisir comment lire simplement la comptabilité de VOTRE copropriété.

1) Comptabilité et copropriété : les généralités utiles et pratiques.

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Les copropriétaires DEFAILLANTS doivent QUAND MÊME payer leurs charges.

Classiquement, c’est la fin de l’année. Vous vous rendez compte en consultant la comptabilité qu’un copropriétaire ou plusieurs ne paie pas leurs charges.

Passez l’énervement, vous vous dites que vous vous payez et qu’eux sont tranquilles. Les copropriétaires défaillants sont ceux qui paient pas leurs charges.

Que faire ? Bien sûr, s’adresser au syndic pour savoir ce qu’il compte faire pour régulariser la situation.

Certains syndics pourront donner l’impression d’être indolents ou intéressés et d’autres pour des raisons douteuses ne font RIEN ou si peu. J’ai peut être l’air d’être un peu tranchant vis à vis des syndics, mais dans la majorité des situations il faut reconnaître qu’ ils font leur travail.

EN PRATIQUE :

Un syndic est lié au syndicat des copropriétaires par un contrat. Il doit réaliser des missions traditionnelles dans le cas de la gestion de la copropriété, de la conservation et de l’entretien de l’immeuble. Une de celle-ci est le recouvrement des charges.

Tout ça pour dire que quand des copropriétaires sont défaillants c’est à dire qu’ils ne s’acquittent pas de leurs charges ou refusent de s’acquitter, le syndic doit agir dans l’intérêt du syndicat des copropriétaires et donc de la copropriété doit récupérer l’argent qui est dû.

EH BIEN ! UN SYNDIC A UN CONTRAT, IL DOIT L’HONORER,

OUI MAIS A QUEL PRIX ET DANS QUELLE SITUATION ?

Deux possibilités s’offre à lui, et une aux copropriétaires déterminés.

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