Relation entre le syndic et le copropriétaire (1/2)

Un copropriétaire peut-il solliciter le syndic ou doit-il s’adresser à d’autres personnes dans la copropriété ? Si le syndic ne répond pas, que faire? Un contrat de syndic permet-il toujours de facturer des frais supplémentaires à un copropriétaire ?

1) Relation entre le syndic et le copropriétaire : les droits du copropriétaire.

Même si le syndic travaille pour la copro, il ne travaille pas pour toi copropriétaire.

Je sais ce n’est pas simple à comprendre et à admettre.

En effet, le syndic intervient dans la gestion de la copropriété, mais il est avant tout au service du syndicat des copropriétaires.

Cela signifie qu’il doit EN PARTICULIER OBÉIR aux instructions, pour ne pas dire aux ordres du syndicat de copropriétaire. En même temps, c’est juste logique puisque le syndic est désigné par les copropriétaires et que le syndicat des copropriétaires lui fixe son mandat et contrôle sa gestion.

Quand je parle d’instructions, il ne faut pas oublier qu’il est utile de laisser une certaine liberté au syndic pour sa gestion.

Imaginez une copro où les propriétaires laisseraient les parties communes se dégrader sans jamais agir, le professionnel DOIT alors intervenir, dans l’intérêt de la copro.

Quand vous sollicitez le syndic, il est sensé n’avoir que des instructions du syndicat et exécuter les décisions de l’AG, donc le syndic n’est pas totalement tenu de vous répondre,

Après, la courtoisie et l’art du travail bien fait dus au copropriétaire que vous êtes, c’est autre chose…

Donc, le syndic s’il vous reçoit ou s’il intervient chez vous ou à votre demande peut vous FACTURER une prestations particulière (c’est l’autre nom des honoraires supplémentaires).

Vous savez quand vous regarder votre relevé de facture annuelle, c’est l’obscure mention « hon » ou « hon supp » ou autres inscriptions que vous devez deviner puisqu’il leur arrivera de ne pas être claires…

Conseils:

– Avant de demander l’intervention du syndic, adressez vous au syndicat des copropriétaires.

– Si vous n’obtenez pas de réponse satisfaisante, alors seulement contactez le, MAIS SURTOUT préalablement au moindre conseil demandez lui si son intervention sera facturée et combien.

– Si vous arrivez à obtenir un écrit concernant ce travail a priori supplémentaire, ce serait bénéfique, assurez vous là encore que ce document n’est pas facturé ou que son prix est bas, pour éviter les surprises.

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