Indice de référence des loyers (IRL)

L’indice de référence des loyers sert de base pour réviser annuellement les loyers des logements.

Il établit clairement et mathématiquement les plafonds des augmentations annuelles des loyers auxquels peuvent prétendre les bailleurs.

Ainsi, la variation annuelle du loyer constitue une limite à la révision du loyer en cours de bail. Ainsi, le bailleur ne peut pas la dépasser.

Le Projet loi ALUR dit Loi Duflot devrait changer certaines de ces données, mais au 31 juillet 2013, l’IRL est bien la norme à retenir en terme de révision annuelle de loyer .

La révision des loyers se calcule avec l’indice de référence des loyers créé par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat.

L’indice de référence des loyers d’un trimestre donné correspond à la moyenne des douze derniers mois de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.