Les copropriétaires défaillants, doivent-ils quand même payer les charges ? (1/2)

Mis en avant

Classiquement, c’est la fin de l’année. Vous vous rendez compte en consultant la comptabilité qu’un copropriétaire ou plusieurs ne paient pas leurs charges. Passé l’énervement, vous vous dites que VOUS vous payez et qu’eux sont tranquilles. Les copropriétaires défaillants sont ceux qui ne paient pas leurs charges.

coproprieatires-defaillants-charges-synidc-copropriete

Seul contre vous, le ou les copropriétaires défaillants ne paient pas!
Comment réagir ?

Que faire ?

Bien sûr, s’adresser au syndic pour savoir ce qu’il compte faire pour régulariser la situation. Certains syndics pourront donner l’impression d’être indolents ou intéressés et d’autres pour des raisons douteuses ne font RIEN ou si peu. J’ai peut- être l’air d’être un peu tranchant vis à vis des syndics, mais dans la majorité des situations il faut reconnaître qu’ ils font leur travail.

EN PRATIQUE :

Un syndic est lié au syndicat des copropriétaires par un contrat. Il doit réaliser des missions traditionnelles dans le cas de la gestion de la copropriété, de la conservation et de l’entretien de l’immeuble. Une de celle-ci est le recouvrement des charges.

Tout ça pour dire que quand des copropriétaires sont défaillants c’est à dire qu’ils ne s’acquittent pas de leurs charges ou refusent de s’acquitter, le syndic doit agir dans l’intérêt du syndicat des copropriétaires. Il doit donc permettre à la copropriété de récupérer l’argent qui lui est dû.

 

EH BIEN ! UN SYNDIC A UN CONTRAT, IL DOIT L’HONORER,

OUI MAIS A QUEL PRIX ET DANS QUELLE SITUATION ?

 

Lire la suite

Quitus au syndic (1/2)

Le quitus au syndic est la preuve que le professionnel de l’immobilier a réalisé au mieux sa mission auprès de la copropriété. Le quitus se différencie de la décision de l’approbation des comptes, il s’agit de DEUX délibérations séparées. Cet acte ne signifie pas que le syndic ne peut plus être attaqué en justice notamment en responsabilité.

Le syndic actuel vous exaspère, vous ignore, ou vous le soupçonnez de … Bref vous voulez en changez.

quitus, syndic, copropriété

Ne Jamais VOTER le quitus au syndic, vous vous garantirez votre tranquillité pour une action future. Et en plus votre syndic deviendra peut-être même coopératif pour ceux qui ne le sont pas.

Lire la suite

Comprendre utilement la Comptabilité en Copropriété (2/2)

MERCI à tous ceux qui m’ont félicité pour la naissance de ma petite Maud. Cela m’a beaucoup touché.

Revenons à la compta de copro…

La suite tant attendue est enfin arrivée. Dans ce billet, nous regarderons surtout les aspects pratiques concernant l’accès à l’information des copropriétaires et la partie en lien avec le CHANGEMENT de syndic.

( licence sous creative common)

4) Comptabilité et copropriété : la présentation des comptes en pratique.

Le syndic vis à vis de la comptabilité de la copropriété doit être en mesure de ventiler les sommes exigibles à recevoir de chacun des copropriétaires selon les rubriques suivantes :

– créances sur opérations courantes.
-créances sur travaux non prévus au budget prévisionnel et opérations exceptionnelles.
– créances sur avances.
– créances sur emprunts obtenus par le syndicat des copropriétaires.

L’assemblée générale des copropriétaires peut décider d’une ventilation comptable différente. Pour assurer un meilleur suivi des fonds versés par les copropriétaires, le syndic pourra procéder à une présentation comptable en quatre sous-comptes selon les rubriques ci-dessus dès l’enregistrement des opérations.

Les comptes arrêtés à la clôture de l’exercice font l’objet de documents de synthèse présentés NÉCESSAIREMENT aux copropriétaires.

Lire la suite