Les copropriétaires défaillants, doivent-ils quand même payer les charges ? (1/2)

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Classiquement, c’est la fin de l’année. Vous vous rendez compte en consultant la comptabilité qu’un copropriétaire ou plusieurs ne paient pas leurs charges. Passé l’énervement, vous vous dites que VOUS vous payez et qu’eux sont tranquilles. Les copropriétaires défaillants sont ceux qui ne paient pas leurs charges.

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Seul contre vous, le ou les copropriétaires défaillants ne paient pas!
Comment réagir ?

Que faire ?

Bien sûr, s’adresser au syndic pour savoir ce qu’il compte faire pour régulariser la situation. Certains syndics pourront donner l’impression d’être indolents ou intéressés et d’autres pour des raisons douteuses ne font RIEN ou si peu. J’ai peut- être l’air d’être un peu tranchant vis à vis des syndics, mais dans la majorité des situations il faut reconnaître qu’ ils font leur travail.

EN PRATIQUE :

Un syndic est lié au syndicat des copropriétaires par un contrat. Il doit réaliser des missions traditionnelles dans le cas de la gestion de la copropriété, de la conservation et de l’entretien de l’immeuble. Une de celle-ci est le recouvrement des charges.

Tout ça pour dire que quand des copropriétaires sont défaillants c’est à dire qu’ils ne s’acquittent pas de leurs charges ou refusent de s’acquitter, le syndic doit agir dans l’intérêt du syndicat des copropriétaires. Il doit donc permettre à la copropriété de récupérer l’argent qui lui est dû.

 

EH BIEN ! UN SYNDIC A UN CONTRAT, IL DOIT L’HONORER,

OUI MAIS A QUEL PRIX ET DANS QUELLE SITUATION ?

 

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Travaux urgents en copropriété

Le syndic est habilité “en cas d’urgence” à entreprendre seul des travaux utiles et indispensables à la sauvegarde et à la conservation de l’immeuble sans l’accord préalable des copropriétaires. Cette faculté est prévue par l’article 18 de la Loi de 1965, définissant les missions du syndic. L’article 37 du Décret de 1967 encadre cette procédure.

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Les travaux urgents en copropriété, quels sont-ils?

Responsable de la conservation de l’immeuble en copropriété, le syndic doit pouvoir agir sans délai en cas de nécessité urgente. Nous avons vu qu’en principe, le syndic ne fait qu’exécuter les décisions des assemblées générales. Mais…

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Syndic de copropriété définition.

Le syndic est la personne physique ou morale désignée par l’assemblée générale des copropriétaires dont la fonction consiste à assurer l’administration de l’immeuble et de recouvrer les charges. Les syndics de copropriété sont responsables de la bonne gestion de l’immeuble avec l’assistance et le contrôle des conseils syndicaux qui élisent leur président.

Le syndic peut être professionnel ou bénévole.

Tout deux sont responsables de leurs actes et occupent les mêmes

MISSIONS.

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Le syndic de copropriété définition et rôle.

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L’honoraire de syndic.

L’honoraire de syndic peut devenir un gouffre ou parfois sembler injustifié. Regardez bien les mains de l’écureuil, imaginez que c’est votre argent. Qu’en feriez vous si le syndic vous en laissez plus? Revenons à notre professionnel duquel il va falloir contrôler l’honoraire.

Les missions des syndics sont de deux types.  D’abord ils s’occupent de la gestion courante de la copropriété. Ensuite, ils réalisent des prestations particulières.

Le professionnel perçoit un forfait annuel pour exécuter les tâches de gestion courante, il facturera EN PLUS les prestations particulières, c’est-à-dire les honoraires supplémentaires. Bien observer les missions des syndics et les facturations de leurs prestations supplémentaires, peut vous faire gagner de l’argent. Des conseils simples peuvent vous aider à comprendre à quoi correspond l’honoraire de syndic.

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